COS’È L’AFFITTO CON RISCATTO

Oggi sempre meno  famiglie italiane hanno la possibilità di accendere un mutuo per comprare casa.

Ecco che nascono nuove formule per farlo: l’acquisto della nuda proprietà, il rent to buy, ilbuy to rent.

Il rent to buy è un contratto di locazione seguito da un atto traslativo della proprietà che serve a facilitare la vendita con il pagamento dilazionato;  il termine per esercitare il riscatto, da parte del venditore, non può essere superiore ai 5 anni dalla data della stipula del contratto, ergo per cui la rateizzazione dell’acquisto deve essere compresa nei 5 anni (come previsto dall’art. 1501 del Codice Civile).Nel buy to rent, si verifica la vendita immediata dell’immobile, sempre dilazionando i costi, ma con la clausola di recupero dell’immobile da parte del venditore se si verifica inadempienza.

La vendita della nuda proprietà significa invece vendere il proprio immobile di cui si è proprietari, ma tenendo per sé il diritto di viverci per tutta la vita. Ovviamente il guadagno sulla vendita è minore più la persona che esercita la nuda proprietà è giovane..